地价的影响因素？

主要地价影响因素的分类

土地估价要考虑社会经济发展、土地利用方式、土地预期收益、土地利用政策等因素对土地收益的影响。可将影响土地的因素分为一般因素、区域因素和个别因素。

1、影响地价的一般因素

一般因素是指影响土地价格的一般、普遍、共同的因素。

2、影响地价的区域因素

区域因素是指土地所在地区的自然条件与社会、经济、行政等因素相结合所产生的地区特征中，对土地价格产生影响的因素。

在对地价的影响中，同一区域因素对不同用途土地价格影响程度不同，区域因素有的对地价产生直接影响，有的则是间接影响。

3、影响地价的个别因素

个别因素又称为宗地因素，是指宗地自身条件

如何有效的提升地价，玩的好好的,突然一大堆民宅抱怨地价低,然后一直出现空屋,提升地价除了盖公园还有什么方式?

要提升地价不难，注意所有生活相关设施都有覆盖到就好，像是医疗，消防，警力，教育等等,还有，广盖公园可以提升休閒指数，对于提升地价也有帮助,然后，墓园也是可以的，有需要的话可以针对地价较低的地方去盖

另外关于大众运输也是，广设公车或是地铁站也可以提升，尤其是公车，唯一需要支出的维持费只有公车总站而已，而且整个城市可以只盖一座就好，剩下的就是狂拉公车路线，而且公车路线免维持费(我记得是这样)，不过不要拉到某路段塞车就好XD

那些建筑物都是可以移动的，所以随便盖都没关係，但是掩埋场或墓园要移动的话，要先把建筑物裡面的东西清空才行~

启动后地价，而且大规模降低污染，收入暴增GOGO

还有小提醒，因为这是我第一个城。我本来以为建设前的那些条件一定都要在同一个地图达成。把所有的存款都梭哈后差点破产赚不回来。结果玩第二个城的时候才发现只要解开之后任何一个地图都能直接用了(当然人口要到)，所以有一些很麻烦的条件可以开新图去解开，再回来玩

关于公车和捷运也能有效提升房子等级，最好是短线让人们自己转乘，因假使一台列车只能搭120人，当其满乘的时候如果在该站只下车20人就只能让20人上车。当妳站台一多，妳会发现很多人都待在车上造成流动率不彰，而且以前cities in Motion的时候把大家赶下去转乘其他交通工具还能赚两倍钱(这代没有资讯所以不确定有没有效)

总之捷运当骨干，然后公车当延伸。而且这代公车增加不用成本，所以不盖白不盖。

在游戏《都市：天际线》中，

都市地价过低的解决方法是提高该地块配套设施的级别，玩家可以建造和翻新地铁、医院、消防局、警局、学校和公园这些附属建筑，附属建筑越多则地价越高。同样的附属建筑越贵它所带动的周边房价也同样提高。

要提升地价不难，注意所有生活相关设施都有覆盖到就好，像是医疗，消防，警力，教育等等,还有，广盖公园可以提升休閒指数，对于提升地价也有帮助,然后，墓园也是可以的，有需要的话

可以针对地价较低的地方去盖

   另外关于大众运输也是，广设公车或是地铁站也可以提升，尤其是公车，唯一需要支出的维持费只有公车总站而已，而且整个城市可以只盖一座就好，剩下的就是狂拉公车路线，而且公车路线免维持费(我记得是这样)，不过不要拉到某路段塞车就好XD

    PS:那些建筑物都是可以移动的，所以随便盖都没关係，但是掩埋场或墓园要移动的话，要先把建筑物裡面的东西清空才行~

地价的影响因素主要有1.地理位置：在地理位置上沿江沿湖的地价会高于其他地区的，毕竟大家都喜欢海景房。

2.周围建筑的影响：比如一些公共建筑，大学小学，消防局，警察局等等与居民生活有关的建筑也会提高地价，其中墓园也可以提升地价，因为外国人大多都有自己的宗教信仰，所以墓园也能提高地价。

3.提升地价最好的就是公园了，公园可以使地价变成绿的。因为在天际线中地价越高的地方越绿

4.奇观伊甸园也可以提升地价，而且是使整座城市的地价提升。