不同区域率过高或过低会有什么影响？

一、容积率太高对生活有什么影响？

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中占的比例，因此容积率越高，开发商可用于回收的资金就越多；但是对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。对于住户来说，容积率越高，小区里的户数越多，居民的舒适度越低。主要体现在：

1、人口密度大，私密性差

高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，人口杂，私密性差。

2、绿地少，道路狭窄

如果容积率过高的话，小区内绿地比例相应会减少，小区内道路狭窄，停车位不足，影响生活品质。

3、楼间距小，采光通风差

由于容积率过高，会造成楼间距过小，房屋的采光通风受影响。

4、安防问题

高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。另外出入人口多，外来人员混入其中的难度也会相应地增加很多。

二、容积率太低对生活有什么影响？

1、居住的舒适度高

容积率低说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，购房者居住的舒适度会大大提高。

2、房子的价格贵

容积率低的房子，价格比较贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

3、非普通住宅不能使用公积金贷款

此外，一般情况下，如果小区的容积率低于1，则该房屋属于非普通住宅，在一些城市购买这类房屋，首付比例会比一般的普通住宅要高。同时，不可以使用公积金贷款。